2025中国（广州）国际医养健康产业博览会

《中國經營報》記者注意到，自去年監管層釋放出引導商業保險參與養老服務的意圖之后，各大險企巨頭紛紛加快“保險+醫養”布局。今年以來，受疫情影響，各行業“勒緊腰帶”重新盤算布局資金的當口，險企也未停下腳步。泰康保險集團、中國太保（601601.SH）等多家險企更是相繼逆勢購置醫療和養老用地。

多位人士認為，部分保險公司保費快速增長，尤其分紅險，低利率環境下，保險公司需要轉變投資策略和公司戰略，通過“保險+醫療+養老”模式，打造生態圈閉環，提高投資收益和競爭力。不過，業內人士同時也指出，目前該模式仍處于探索階段，需應對投資成本高、盈利不確定性等各種挑戰。

一季度14億元資金入局

近期引起資本市場關注的YH-A3-8地塊（萬達集團已退出，目前重新掛牌），最終歸屬并不重要，值得注意的是，該地塊用地性質為醫療衛生用地、交通場站用地、商業用地兼容其他服務設施用地、兼容社會停車場用地，總用地面積13.33萬平方米，起始價15.47億元，折合樓面價約3464.4元/平方米。

記者注意到，此前傳出接盤該地塊的前海人壽，已在深圳、廣州、西安、南寧、成都、韶關、萬寧等地規劃建設7家三級綜合醫院、專科醫院及6家綜合養老服務機構。而2019年11月13日，前海人壽還以3.5億元成功拍到南京湯山 NO.2019G81 地塊。

同樣，太平洋人壽和泰康近期也有類似動作。

2020年2月25日，占地面積4.65公頃（約70畝）、容積率2.24的集美區2020JG01號地塊，由太平洋人壽以起始價2.7億元競得，成交樓面價2591元/平方米，建筑面積10.43萬平方米。該地塊將建設養老設施用房和醫療康復護理中心，其中養老用房不少于75580平方米，醫療康復護理中心不少于20910平方米，其中養老設施床位數不少于1600個。

2020年1月，鄭州公共資源交易中心顯示，牟政出〔2019〕231號（網）地塊，土地面積地上137591.75平方米、地下空間為131060.86平方米（即地上206.39畝、地下196.59畝），土地用途地上為旅館、其他商服、醫療衛生用地混合，地下空間為交通服務場站用地，由泰康保險子公司鄭州泰康之家豫園置業有限公司以起始價7.45億元購得，折合單位地價為361萬元/畝，起始樓面價2842元/平方米。

本報記者不完全統計，近3個月，泰康保險、前海人壽、太平洋人壽3家險企出資近14億元用于競購醫院或養老社區用地。

對此，方圓地產首席分析師鄧浩志表示，土地飛漲的時代已經一去不返，而以地產為載體切入養老、醫療、旅居等細分領域，能夠為投資者打造綜合體的概念。同時，相較于其他類型的地產項目，養老地產在地塊價格、審批、建設規劃方面受到政府的支持，因此有更多資金進入養老產業。